Не знаю, как отказаться от маминого подарка, чтобы и ее не обидеть, и с братом отношения не портить

Вроде бы ситуация такая, что радоваться надо - мама хочет сделать подарок, который решит многие мои проблемы. Но дело в том, что я не хочу его принимать, потому что это будет нечестно по отношению к брату. Вот теперь не знаю, как отказаться от подарка так, чтобы ни с кем отношения не испортить. 

Мы с братом всегда хорошо общались, хотя он старше меня на пять лет. Даже в детстве он меня никогда не обижал, а наоборот был тем самым братом-защитником. Близко мы общаемся и сейчас, хотя мама это общение и не приветствует. А все дело в том, что брат решил не идти у мамы не поводу в свое время, вот она до сих пор на него обижается. Они уже не общаются семь лет. 

Характер у мамы всегда был тяжелый, и с годами легче он не становился. Человек привык, что все делается так, как она решила, если кто-то осмеливается пойти против, то становится маминым, не скажу врагом, но недругом. Не обошла эта участь и брата. 

Он в университете еще начал встречаться с девушкой, которая маме не нравилась. Но тогда она не стала закатывать сцен, видимо, рассчитывала, что брат повзрослеет и все само рассосется. Однако они провстречались все пять лет учебы, потом год жили вместе, снимая квартиру, а потом решили пожениться. 

Тут мама и сказала свое веское слово. Она подготовила длинную прочувственную речь, которая завершалась словами "выбирай - либо я, либо она". Брат просто встал и ушел, наглядно показав, что он выбрал. Мама стойко перенесла этот удар, но с братом перестала общаться вообще. Теперь она делает вид, что сына у нее нет и никогда не было. 

Брат женился, у него уже двое детей, которых наша мама никогда не видела. Я же с племянниками общаюсь, стараюсь как-то помогать семье брата, потому что живется им нелегко. Они снимают квартиру, а работает только брат, жена у него еще год будет в декрете с младшей дочкой. 

Поэтому я то одежду какую мелким прикуплю, то игрушки, то вкусняшки. Иногда продукты им приношу. Брат ни о чем не просит, но видно, что им очень тяжело дается второй декрет. Помощь бы не помешала. Но как-то часто и серьезно я помогать не могу, сама недавно взяла ипотеку, поэтому в средствах ограничена.

Недавно мама получила наследство от какой-то родственницы. Там была квартира и дача, все в другом городе. Мама туда съездила, выставила все на продажу, вот на днях сделки должны случиться. 

- Танцуй, дочь! Сейчас там все продам, подарю эти деньги тебе, чтобы ты ипотеку свою закрыла и жила, как белый человек, - радостно возвестила меня мама. 

Недвижимость, которая досталась маме, находится где-то во Владимирской области, цены там не космические, но на покрытие ипотеки на однушку хватит. Новость хорошая, если бы не то, что я не могу принять эту помощь. 

У мамы кроме меня еще и сын есть, который сейчас находится в гораздо более бедственном положении, к тому же у него дети. Было бы справедливее, чтобы мама разделила деньги между нами. Так и мне стало бы полегче, и брату. Но мама так обозлилась, когда я ей напомнила про брата, что у нее аж глаза потемнели. Дальше я тему не развивала, потому что не хватало еще, чтобы мама со мной перестала общаться. Тогда она вообще одна останется. 

В общем, я сейчас не понимаю, как поступить. Взять деньги и поделиться с братом - тогда я не покрою ипотеку, у мамы возникнут вопросы, а если она узнает правду, то мы точно поссоримся. Взять деньги и не сказать ничего брату - я так не смогу, это нечестно по отношению к нему и его семье, не хочу ставить наши отношения пол угрозу. Отказаться от денег - тогда нужно как-то так это сделать, чтобы мама не обиделась.

Я запуталась. Везде какая-то засада, какой бы путь не выбрала. А время-то уже поджимает, надо что-то решать.